土銀指出，截至目前已受理297件申請案，受理金額合計有14億元，董座吳當傑已開出目標，今年底之前將作到500件，總放款金額至少要達標15億元，即平均每件放款量設定在300萬元左右，若以土銀目前的受理件數及金額來看，應可望提前達陣。

 

 

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

土銀也可說是目前六大行庫中受理擔保品範圍最大的銀行，已從住宅，大舉衍伸到連同商業不動產都可包括在內勞工貸款項 >臺東縣臺東市身分證借款 >屏東縣三地門鄉二胎 。

土銀3日發布新版逆向抵押房貸作業要點，其中除了申辦年紀從65歲降到63歲，最大的轉變在於開放「商業用」不動產納入擔保品範圍，這也是近9個月來6家開辦以房養老的行庫中，首家把商業型不動產納入擔保品範圍的銀行，尤以過去作小本生意的銀髮族小資店主最能受惠。

土銀主管分析，開放商業不動產入列，是希望能讓有意願透過逆向抵押房貸安排晚年生活的銀髮臺中市大安區借錢管道 族，不要因為擔保品侷限在「住宅」分類而受到限制。

土銀主管也舉例，不少先前作小本生意的銀髮族經常看到的情況，是人住在郊區，店面在市中心，若要選擇承受的擔保品，顯然是在市中心的店面比較划算，但倘若未把擔保品受理範圍放寬，那麼借款戶就只能侷限在住處座落地本身的條件，向銀行貸款。

土銀董座吳當傑在分批召集雙北市的分行經理開會時，多位經理都反應此一問題，吳當傑便裁示彰化縣員林市優惠房貸 >臺南市北區小額借貸 將擔保品受理範圍大幅放寬到商用不動產。

根據土銀的新規定，未來只要年滿63歲都可以申辦，房地建物登記簿的謄本用途登記，只要是住宅、商業用，或有「住」的字樣，都可以申辦。而若位於雙北市捷運站周邊1,000公尺以內的不動產，貸款額度最高可達7成，其餘地區最高6成，貸款期間比照一般房貸，最長30年。

此外，土銀還特別提供利息全數掛帳，以及屆期再申請增貸的彈性。土銀規定，倘若核貸金額不超過認定價的5成的話，利息將可在臺南市東區身分證借錢30年的貸款期間，全數掛帳，等到期之後再一次結算收取，而若屆期30年之後，借款人仍在世且有續貸的需求，土銀亦再提供1成的額續貸。

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